Meer nieuws
Verkoop woningen stijgt in regio Utrecht (9 juli)
Utrecht gaat door met starterslening (2 juli)
Een scherpe vraagprijs voor uw woning loont (27 april)
Belangrijke wijzigingen voor woningbezitters (6 januari)
Gunstige regelingen voor huiseigenaren
Gemiddelde huizenprijss Verkooptijden De gemeente Utrecht reservereert 25 miljoen euro extra voor de starterslening. De verwachting is dat dit bedrag genoeg is om de komende drie jaar startersleningen te kunnen verstrekken.
Voor wie is de starterslening? Criteria voor de starterslening De hoogte van de lening Waar vind ik starterswoningen? (27 april) Woningen met een reële vraagprijs worden aanzienlijk sneller verkocht, én met een goede opbrengst. Een te hoge vraagprijs voor een woning werkt het verlagen van een- tot tweemaal de vraagprijs in de hand. Dat vergroot de kans dat de uiteindelijke opbrengst van de woning onder de marktwaarde uitkomt, zo blijkt uit onderzoek van de NVM. • het merendeel van de verkochte woningen door de makelaars van de NVM goed geprijsd is en binnen een redelijke termijn van de hand gaat; Belangrijke wijzigingen voor woningbezitters
(31 augustus)
Huiseigenaren en toekomstige woningbezitters kunnen in 2011 en 2012 profiteren van enkele gunstige regelingen. Een van de belangrijkste is de toepassing van het verlaagde btw-tarief op verbouwingswerkzaamheden.
De minister van Financiën komt voor woningbezitters met vijf aantrekkelijke maatregelen:
1. Verlaagd btw-tarief
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is geldt tussen tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 het verlaagde btw-tarief van 6%(in plaats van 19%). Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Om ervoor te zorgen dat consumenten ook gaan profiteren van het verlaagde btw-tarief heeft minister De Jager overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Verbouwingen die nu al gestart zijn en na 1 oktober 2010 eindigen, vallen ook onder het lage tarief. Verbouwingen die starten voor 1 juli 2011, maar eindigen na 1 juli 2011, vallen niet onder het lage btw-tarief. Het ministerie van Financiën heeft alle voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief helder uiteengezet op de pagina Verlaagde btw-tarief voor onderhoud woningen. Voor schilder- en stucadoorswerk en voor isolatiewerkzaamheden gold al sinds 1 januari een verlaagd btw-tarief.
2. Nationale Hypotheek Garantie
De grens voor een hypotheek met NHG-garantie blijft ook in 2011 op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.
3. Dubbele lasten en renteaftrek
Huiseigenaren die een nieuw huis hebben gekocht, maar de oude woning nog niet hebben verkocht, zitten met dubbele hypotheeklasten. Over een periode van 2 jaar was voor beide woningen al de hypotheekrente aftrekbaar. Die periode wordt nu verlengd naar drie jaar en is geldig tot eind 2012.
4. Hypotheekrenteaftrek na verhuur
Mensen die hun woning tijdelijk verhuren hebben na die verhuurperiode weer recht op hypotheekrenteaftrek (deze regeling geldt sinds 1 januari dit jaar). Deze regeling liep in principe tot eind 2011, maar wordt nu verlengd tot eind 2012.
5. Overdrachtsbelasting
De huidige regeling is als volgt: wie een woning koopt en datzelfde huis binnen een half jaar doorverkoopt, is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. De termijn van een half jaar wordt in 2011 verlengd naar een jaar. Dus: wie in 2011 binnen een jaar de woning doorverkoopt is dan alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst
De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt heeft de minister besloten deze plannen nu al aan te kondigen.
Meer informatie vindt u op de website van het Ministerie van Financiën:
Kabinet wil woningmarkt stimuleren
top
Verkoop woningen stijgt in regio Utrecht
(9 juli)
De jongste cijfers van de NVM laten grote regionale verschillen zien in de woningverkopen in het tweede kwartaal van 2010. Met een landelijke trend van -2 procent doet de regio Utrecht het goed met een stijging van 7,2 procent. In vergelijking met het eerste kwartaal zijn de verkopen in de regio Utrecht gestegen met 10,4 procent. Dat is hoger dan het landelijke gemiddelde van 6,5 procent.
De gemiddelde huizenprijs steeg landelijk gezien met 1,5 procent, in Utrecht gingen de prijzen gemiddeld met 0,8 procent omhoog. De prijs van de gemiddelde verkochte woning bedraagt in het tweede kwartaal 2010 235.000 euro. In de regio Utrecht ligt die prijs met 241.000 euro iets hoger dan het landelijke gemiddelde. Op het dieptepunt van de woningmarkt (het eerste kwartaal 2009) kwam de prijs van de gemiddeld verkochte woning niet hoger uit dan 219 duizend euro.
De verkooptijden zijn flink toegenomen. De gemiddelde tijd dat een woning te koop stond was in het tweede kwartaal 129 dagen. In de regio Utrecht was de gemiddelde verkooptijd 82 dagen, wat een forse daling betekende ten opzichte van het eerste kwartaal, toen de verkooptijd nog 102 dagen was. In vergelijking met een jaar geleden is de verkooptijd ongeveer gelijk gebleven (eerste kwartaal 2009: 81 dagen).
Door het grote aantal woningen dat op dit moment wordt aangeboden, heeft de consument veel keuze. Consumenten op zoek naar een vrijstaande woning hebben de meeste keuze, aldus de NVM.
De starterslening van de gemeente Utrecht is bedoeld voor mensen die een woning willen kopen, maar niet genoeg inkomen hebben. Het is een aanvullende lening op de hypotheek. Mensen die in de gemeente Utrecht woonruimte huren en voor het eerst een huis willen kopen komen ervoor in aanmerking. Ook starters uit de provincie Utrecht kunnen een huis met starterslening kopen in de gemeente Utrecht.
Wie in aanmerking wil komen voor een starterslening moet rekening houden met enkele voorwaarden. Een van de voorwaarden is dat de woning niet meer kost dan 200.000 euro, exclusief bijkomende kosten. De verwervingskosten mogen boven de prijsgrens van 200.000 euro uitkomen maar in totaal niet hoger zijn dan 265.000 euro. De gemeente stelt ook als eis dat de banklening wordt voorzien van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), met een rentevaste periode van minimaal 10 jaar. De starterslening zelf heeft een looptijd van 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen rente of aflossing.
De starterslening bedraagt maximaal 20% van het bedrag dat u leent voor het kopen van het huis. Afhankelijk van uw financiële draagkracht bedraagt de starterslening in Utrecht minimaal 3.000 euro en maximaal 30.000 euro.
In ons woningaanbod vindt u deze leuke en aantrekkelijk geprijsde starterswoningen:
Portiekflats:
Kapteynlaan 127 (€ 152.000)
Van Bijnkershoeklaan 121 (€ 162.500)
Marowijnedreef 21 (€169.000)
Moezeldreef 287 (€ 169.000)
Pernambucodreef 10 (€ 169.500)
Kapteynlaan 153 (€ 169.500)
Ravellaan 12 (€ 179.000)
Pernambucodreef 29 (€ 185.000)
Trinidaddreef 8 (€189.000)
Korte Lauwerstraat 8B (€205.000)
Galerijflats:
Rauwenhofflaan 108 (€157.500)
Karawanken 78 (€ 165.000)
Provence 43 (€ 179.000) - verkocht onder voorbehoud
Wageningseberg 402 (€ 187.500)
Normandie 77 (€ 195.000)
Normandie 124 (€ 197.500)
Benedenwoningen:
Walnootstraat 12 (€169.000)
Walnootstraat 3 (€ 180.000) - verkocht onder voorbehoud
Maisonettes:
Henegouwen 48 (€ 199.000)
Provence 13 (€ 199.000)
Provence 21 (€ 199.000)
Eengezinswoning:
Opsterland 106 (€ 210.000)
Meer informatie
Wilt u meer informatie over de starterslening, kijk dan op de site Starterslening Gemeente Utrecht of bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten.
Ook kunt u voor verdere vragen contact met ons opnemen.
Een scherpe vraagprijs voor uw woning loont
De NVM heeft dit representatieve onderzoek laten uitvoeren in de gemeenten Ede, Almere, Breda, Den Bosch en Zaanstreek, naar alle soorten woningen. Het blijkt dat de resultaten ook landelijk doorgetrokken kunnen worden en dat het beeld voor alle woningtypen gelijk is. Het onderzoek laat zien wat het effect is van een niet-marktconforme vraagprijs op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Hierbij heeft de NVM duidelijk onderscheid gemaakt tussen woningen met een vraagprijs boven de marktwaarde en woningen met een vraagprijs onder de marktwaarde.
Uit het onderzoek blijkt dat:
• woningen met een reële vraagprijs aanzienlijk sneller verkocht worden met een goede opbrengst (dicht tegen de vraagprijs aan);
• het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde. Bovendien staan deze woningen zeer lang te koop;
• het onder de marktwaarde aanbieden van een woning over het algemeen leidt tot een snellere verkoop zonder dat de vraagprijs wordt aangepast. De uiteindelijke verkoopprijs is dan duidelijk onder de vraagprijs (en dus nog meer onder de marktwaarde).
(6 januari)
In 2010 zijn enkele belangrijke nieuwe regelingen en wijzigingen van kracht. We zetten ze voor u op een rijtje:
Bijleenregeling: goedkoperwonenregeling vervalt
De overwaarde van een verkochte woning moet u per 1 januari volledig gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning om de maximale hypotheekrenteaftrek te kunnen houden. Tot dit jaar was het nog mogelijk als u goedkoper ging wonen een deel te gebruiken voor andere uitgaven, zonder dat dat gevolgen had voor de renteaftrek. Hoe werkt het nu? Stel dat u een overwaarde op uw oude woning hebt van 20.000 euro. Uw nieuwe woning kost 100.000 euro. U kunt dan een hypotheek afsluiten van 80.000 euro. Leent uw meer dan 80.000 euro, dan mag u over dit bedrag geen rente aftrekken. Kijk verder bij de Belastingdienst en de Vereniging Eigen Huis.
Lagere Onroerendezaakbelasting in Utrecht
In de gemeente Utrecht is de onroerendzaakbelasting (OZB) dit jaar 4% lager dan in 2009. De eigenarenheffing bedraagt nu 0,0898% van de waarde van de woning, terwijl dat in 2009 nog 0,0935% was. Het rioolrecht stijgt voor huiseigenaren met ruim 3% van 205,24 euro in 2009 naar 212,12 euro nu. Kijk ook bij Tarieven belastingen 2010 in Utrecht.
Verlaging BTW-tarief op onderhoud en isolatie
Op 1 januari is voor woningen ouder dan 2 jaar het lagere BTW-tarief van 6% officieel van toepassing op schilder- en stukadoorswerk. Het lagere tarief gold al met terugwerkende kracht vanaf 15 september en de regeling bestond al langer voor woningen ouder dan 15 jaar. De btw voor vloer-, dak- en muurisolatie van woningen van 2 jaar en ouder is eveneens verlaagd naar 6%. Het moet dan wel gaan om isolatiewerkzaamheden die zijn gericht op energiebesparing. Meer informatie over de regeling en de voorwaarden is te vinden bij het Ministerie van Financiën en de Belastingdienst.
Hogere koopsubsidies voor starters
Dit jaar kunnen starters op de woningmarkt een huis kopen van maximaal 167.300 euro, en met een hypotheek van maximaal 180.684 euro. De koopsubsidie is een door de overheid in 2007 ingestelde regeling om het bezit van eigen woningen te bevorderen. Wie voldoet aan de voorwaarden kan rekenen op een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, wat voor starters het aanschaffen van een woning aantrekkelijker maakt. De regeling wordt uitgevoerd door SenterNovem, een agentschap van het ministerie van Economische Zaken. Op de site van SenterNovem is alle informatie over koopsubsidie te vinden.
Nieuwbouw met NHG alleen door verzekerd bouwbedrijf
Wie een nieuwbouwwoning koopt met met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), is vanaf 1 januari verplicht zaken te doen met een bouwbedrijf dat een insolventieverzekering heeft afgesloten. Hiermee is bij een eventueel faillissement van het bouwbedrijf de afbouw gegarandeerd. De insolventieverzekering moet zijn goedgekeurd door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Op de site van de NHG staan de goedgekeurde verzekeraars vermeld.